Co dělat, když se rekonstrukce začíná prodražovat?

Rekonstrukce domu nebo bytu je pro většinu lidí jednou z největších životních investic. Aby šlo všechno podle plánu, je potřeba si dobře připravit projekt. Jenže co když se objeví něco, s čím jste nepočítali? Staré rozvody, vlhkost, změny během realizace To všechno navyšuje cenu. Jak se vypořádat s narůstajícími investicemi?

6 nejčastějších chyb, které stojí peníze navíc

Než se pustíte do rekonstruování, seznamte se s nejčastějšími chybami, kvůli kterým se rozpočet na rekonstrukci často navyšuje.

1. Plánování ve spěchu - mnozí lidé se do rekonstrukce pouštějí bez projektové dokumentace a časového harmonogramu. Výsledkem je chaos na stavbě, zbytečné peníze za vícepráce a dodatečné úpravy. Každá změna za pochodu stojí peníze a je dražší. Bez pořádného plánování hrozí, že na sebe práce jednotlivých profesí nebudou navazovat, což může znamenat prodloužení a také prodražení celé rekonstrukce.
2. Žádná finanční rezerva - u špatně naplánovaných rekonstrukcí se cena navyšuje už jen proto, že se materiál zdražuje. Za většími náklady může stát i nezohlednění všech potřebných prací a nákladů. Pokud máte možnost dobré ceny, objednejte materiál předem, zarezervujte si řemeslníky a hlavně si k celkové ceně přidejte alespoň 20% rezervu na nečekané výdaje.
3. Podcenění technického stavu - skrytá vlhkost, křivé stropy a podlahy, staré rozvody. Problémy, které nejsou na první pohled vidět, ale při rekonstrukci vás nepříjemně zaskočí. A to především kvůli nárůstu rozpočtu.
4. Změny během rekonstrukce -  pokud se při probíhajících pracích rozhodnete, že chcete jinak umístit zásuvky, chcete jinou podlahu nebo upravit dispozice, připlatíte si. Jde totiž o vícepráce, čas navíc a nákup dalšího materiálu.
5. Šetření tam, kde se to nevyplatí - levnější podlahová krytina, okna, zateplení, střešní krytina nebo jen částečně opravená elektroinstalace. Z počátku se to může jevit jako úspora, ale během pár let budete znovu investovat do oprav, které vás budou stát více.

Na čem můžete ušetřit?

Pokud se rozpočet začíná nafukovat, je potřeba najít místa, na kterých můžete ušetřit, aniž byste snižovali své nároky na kvalitu. Například drahé dlažby, luxusní tapety nebo krb za statisíce korun nejsou nutností. Zamyslete se také nad tím, zda je skutečně potřeba posouvat nosné stěny. Tato změna totiž stojí hodně peněz, ale také času. Pokud plánujete výrobu nábytku na míru, věřte, že vám stejně dobře poslouží sériový nábytek, který je cenově dostupnější. Nábytek na zakázku si můžete nechat vyrobit později.

Jak finančně zvládnout rostoucí rozpočet?

Pokud se rekonstrukce začíná prodražovat, máte několik možností, jak si zajistit chybějící peníze. Můžete sáhnout do vlastních úspor. Měli byste však pamatovat na to, abyste měli dostatečně velký finanční polštář na nečekané situace. Může jít třeba o ztrátu zaměstnání nebo dlouhodobější nemoc. Další možností je půjčení peněz od rodiny. Výhodou je, že zřejmě nebudete muset platit úroky. Měli byste ale pamatovat na to, že půjčka může pošramotit vaše vztahy.

Řešením může být i půjčka, kterou dostanete ihned na účet. Rychlé půjčky nabízí zejména nebankovní společnosti. Například Home Credit vám půjčí od 10 000 Kč do 250 000 Kč na cokoliv. Splácet můžete podle vašich aktuálních finančních možností, nejméně však tolik, kolik je uvedeno ve smlouvě. Za vyřízení rychlé půjčky, vedení a doplacení neplatíte žádné poplatky.

Podle ombudsmana klientů Home Creditu Miroslava Zborovského: Úvěr by měl být až doplňkovým řešením a vždy dobře promyšleným krokem. Domácnosti by si měly před každým větším výdajem zhodnotit svou finanční rezervu a schopnost splácet. Opatrnost je na místě zejména v době, kdy ekonomická situace zůstává proměnlivá.

Nejčastější otázky o prodražování rekonstrukce

Jestliže se vám rekonstrukce začíná prodražovat, nepanikařte. Zamyslete se nad tím, kde můžete ušetřit, na čem se nevyplatí šetřit a kde vzít peníze na pokrytí dalších nákladů.

Kolik peněz si mám nechat jako rezervu?

Při sestavování rozpočtu počítejte s alespoň 20% rezervou na nečekané výdaje. Můžete z nich uhradit vícepráce, nákup dalšího materiálu nebo řešení skrytých vad.

Kde je možné ušetřit bez ztráty kvality?

Šetřete na místech, která nejsou nezbytná pro dokončení rekonstrukce. Ušetřit můžete třeba za tapety a obklady, designové doplňky nebo na míru vyráběný nábytek. Vše si můžete dopřát za pár let.

Na čem se nevyplatí šetřit?

Nikdy nešetřete na elektroinstalaci, rozvodech, izolaci, střeše nebo oknech. Vyplatí se investovat do odborníka, který vám řekne, které opravy jsou skutečně nezbytné.

Kde vzít další peníze?

Narůstající rozpočet můžete financovat z vlastní kapsy, ale pamatujte, že byste měli mít dostatečnou finanční rezervu na nečekané výdaje. Půjčit si můžete i od rodiny, ale mějte na paměti, že tím mohou utrpět rodinné vztahy. Na rekonstrukci si můžete vzít i rychlou půjčku, kterou dostanete ihned na účet. O úvěr ale žádejte jen v momentě, kdy vám jeho splácení nebude dělat problém.

Zdroj obrázku: dechevm / stock.adobe.com